苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司受苏州中鲈投资发展有限公司委托，就其所需的中鲈工业园物业管理及配套招商运营服务进行国内公开招标，欢迎符合本次招标要求的供应商参加投标。

一、项目名称：中鲈工业园物业管理及配套招商运营服务

二、招标编号： SZDCA2022-WJ-ZG-001

三、预算（最高限）价：人民币柒佰伍拾万元整（¥：7500000.00）

四、招标需求简述（具体按照招标文件要求）：

（一）项目概况

1、物业管理服务区域为1#、2#、3#、4#集宿公寓及2#商业楼，地上建筑面积41774.52平方米，地下建筑面积11363.44平方米，共计面积53137.96平方米。招商运营服务区域为2#商业楼建筑面积7552.82平方米。

2、 物业管理及招商运营服务内容及范围

1.1公共秩序维护（保安）：项目整体区域内的全天候安全保卫及秩序维护工作。

1.2环境保洁：根据采购方实际要求，对项目整体区域及设施提供综合保洁服务，并完成采购方布置的突击任务及重大活动时的清洁服务工作。

1.3强电、弱电、空调、电梯、供水、消防等所有设备的日常管理、维护保养及一般设备维修、抢修工作。

1.4客服服务：会议服务和接待业务。

1.5按照采购单位确认的业态和要求负责中鲈工业园2#商业楼的招商运营服务，包括但不局限于招商执行方案、市场调研、商户评级、招商中心接待等基础工作的开展和执行。

3、服务地点：江苏苏州吴江区平望镇唐家湖大道666号。

4、服务期限：物业管理服务时间暂定为自2022年05月01日起至2025年04月30日（合计36个月）（具体以项目取得政府验收合格证明，实际交付进场管理时间为准计算合同服务期）；招商运营时间为自合同签订之日起三年。

5、考核标准：按照合同附件考核标准进行考核。

五、投标人投标资格要求：

A、投标人应当具备下列一般条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的货物、设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

B、投标人应当具备特殊条件：

1、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

2、本项目不接受联合体投标；

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。

六、报名及招标文件的发售

1、报名及发售时间：自招标公告发布之日起至2022年1月30日，每日上午9：30--11：00，下午13:30—17:00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。

2、报名及发售地点：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

3、投标人获取招标文件时应出示以下材料：

（1）营业执照副本复印件；

（2）授权委托书（如有授权）原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件；（被授权人身份证原件需现场核查）

（3）招标文件售价：人民币300元，售后一概不退，投标资格不能转让。

注：上述资料一式一份，每页加盖公章，装订成册。需提供原件备查的应报名时提供，否则招标代理公司有权拒绝其报名。

七、投标文件接收及开标信息

1、投标文件递交时间：2022年2月15日下午13：00-13:30（北京时间）；

2、投标文件接收截止时间：2022年2月15日下午13：30（北京时间）；

3、投标地点：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

4、开标时间：2022年2月15日下午13:30（北京时间）

5、开标地点：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

八、公告期：为发布之日起五个工作日。

九、其他应说明事项：

1、疫情期间投标特别说明：

1.1有下列情形之一的人员，不得进入开标现场：

（1）最近14天接触过新型冠状病毒感染的肺炎疑似或确诊患者的；

（2）来自或途经重点地区的来苏、返苏人员，在苏隔离观察（留验）未满14天的；

（3）近期有发热、乏力、干咳、气促等新型冠状病毒感染可疑症状的；

（4）未佩戴口罩或现场测量体（额）温超过37.2℃的。

（5）如数据核查预警、现场体温异常，监测报警，工作人员要对拟进场人员做好隔离或劝返，体温异常人员信息录入来访人员系统进行备案并上报吴江区防控指挥部。

（6）不配合工作人员管理的，工作人员有权拒绝其入场。

1.2所有投标进场人员进入开标现场应携带个人身份证，凭“苏康码”出入开标现场。事先下载并填写《人员信息登记表》（见招标文件附件格式，加盖投标单位公章随投标文件一同递交）。参与开评标活动所有人员应佩戴口罩做好个人防护措施，预留足够时间提前到达开评标场所，配合场所工作人员依次进行体温检测。不配合工作人员管理的，工作人员有权拒绝其入场。

1.3按照我区疾控中心最新规定，从中高风险地区前来参加投标的人员需在本地做两次核酸检测，两次核酸检测至少间隔24小时，持有两次核酸检测阴性证明，才可以出入开标现场有序流动。请各投标单位按照上述要求提前做好投标准备，未按上述要求而影响投标的，责任由投标单位自行承担。

2、本次采购的有关信息将在苏州市吴江区人民政府、中国招标投标公共服务平台、苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司网站上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按规定时间、地点准时参加投标。

十、联系方式

1、招标人：苏州中鲈投资发展有限公司

联 系 人：胡继斌   

联系电话：0512-63383007 

地    址：苏州吴江区平望镇唐家湖大道666号

2、招标代理单位： 苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

联 系 人：朱湘云、刘太宇

联系电话：0512-63619715-803

电子邮件：3358364653@qq.com

地    址：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

3、监督机构: 苏州市吴江区平望镇人民政府

 苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

2022年1月25日